? ??2019年即將過(guò)去，新的一年即將到來(lái)。展望新的一年，有三個(gè)地方最有懸念，其不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值最有望獲得全面提升。這三個(gè)地方是：海南、澳門(mén)、深圳及其周邊。也就是說(shuō)，這三個(gè)區(qū)域都可能在2020年獲得新的、重大發(fā)展機(jī)遇。

1、海南

? ??海南的大利好是全省建設(shè)“自由貿(mào)易港”。

? ??自由貿(mào)易港，是“自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)”的升級(jí)版。領(lǐng)導(dǎo)人在第二屆“進(jìn)博會(huì)”開(kāi)幕式上講話的原文是——“加快推進(jìn)海南自由貿(mào)易港建設(shè)，就是我們的海南省，全省建成自由貿(mào)易港”。

? ??這個(gè)力度可謂“空前”。因?yàn)橹袊?guó)最大的“自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)”在上海，擴(kuò)容后也不過(guò)數(shù)百平方公里。中國(guó)最大的自由港是香港，總面積也才1100平方公里。而海南未來(lái)要建設(shè)的自由貿(mào)易港，陸地總面積達(dá)到了3.54萬(wàn)平方公里。

? ??上海的“臨港自貿(mào)新片區(qū)”，事實(shí)上在試行“自由港”的政策，但仍然存在“物理分割線”。而海南則采用了香港的模式，把全境都裝入了“自由港”。除了存在跟外部的邊界外，內(nèi)部沒(méi)有邊界。

? ??另外，海南自由港很有可能實(shí)施“零關(guān)稅”，這個(gè)力度也是空前的。

? ??2019年10月25日，由中國(guó)特色自由貿(mào)易港研究院、中國(guó)（海南）改革發(fā)展研究院、國(guó)務(wù)院參事室自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)研究中心、海南省委政策研究室等單位聯(lián)合主辦的一個(gè)官方論壇在海口舉行，會(huì)上中國(guó)（海南）改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林建議，要盡快在海南全面實(shí)施零關(guān)稅。

? ??遲福林還建議：一是對(duì)醫(yī)療健康、文化娛樂(lè)、旅游、教育、科技研發(fā)、會(huì)展等服務(wù)業(yè)行業(yè)發(fā)展所需原材料、基礎(chǔ)設(shè)施配套的用品設(shè)備的進(jìn)口實(shí)施“零關(guān)稅”，并免除進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅；二是對(duì)事關(guān)民生的重點(diǎn)行業(yè)實(shí)施“零關(guān)稅”。

? ??另外，“對(duì)標(biāo)世界最高水平的開(kāi)放形態(tài)”、“建立與高水平自由貿(mào)易港相適應(yīng)的、具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的特殊稅收制度”的提法惹人遐想。

? ??要知道，今年3月全國(guó)人大會(huì)議閉幕的時(shí)候，新聞通稿說(shuō)：“海南自由貿(mào)易港法”正式提上國(guó)家立法日程。

? ??也就是說(shuō)，海南自由貿(mào)易港需要全國(guó)人大單獨(dú)立法。這從側(cè)面佐證了海南極有可能成立的是“零關(guān)稅+獨(dú)立關(guān)稅區(qū)”。而這種政策待遇，是深圳、上海夢(mèng)寐以求多年而不得的。

? ??海南未來(lái)能超越香港么？

? ??說(shuō)到底，海南自由貿(mào)易港的成立，是改革開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要。面對(duì)“全球化遇阻”的世界新趨勢(shì)，中國(guó)需要拿出一個(gè)區(qū)域用以“展現(xiàn)我國(guó)推進(jìn)更高水平對(duì)外開(kāi)放的信心和決心”，海南是獨(dú)立的“地理單元”，而且空間足夠，有地理優(yōu)勢(shì)（靠近粵港澳大灣區(qū)和東南亞），所以被選中。

? ? 海南要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，更重要的是引進(jìn)增量投資，制造增量就業(yè)機(jī)會(huì)，才能吸引來(lái)人口。現(xiàn)在跟30年前海南剛剛建省、建特區(qū)的時(shí)候，有了很大不同。目前國(guó)家設(shè)立了9個(gè)國(guó)家中心城市，19個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，有18個(gè)省區(qū)數(shù)十個(gè)城市擁有了自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)。

? ??海南想要快速吸引到增量人口、尤其是人才，難度比較大。而且海南旁邊沒(méi)有一線城市，距離大灣區(qū)說(shuō)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)、說(shuō)近不近。

? ??但話說(shuō)回來(lái)，“零關(guān)稅+獨(dú)立關(guān)稅區(qū)”還是非常重大的利好。因此，海南仍將迎接巨大的歷史機(jī)遇。海南不動(dòng)產(chǎn)整體投資價(jià)值會(huì)凸顯，溢價(jià)也會(huì)因?yàn)榄h(huán)境好而長(zhǎng)期維持。

2、澳門(mén)

? ??2019年12月20日，是澳門(mén)回歸20周年。估計(jì)在慶典上，領(lǐng)導(dǎo)人會(huì)宣布一系列重大利好。之前給香港的兩輪利好，都會(huì)給澳門(mén)，這是毫無(wú)疑問(wèn)的。

? ??最惹人關(guān)注的，是澳門(mén)將設(shè)立“人民幣計(jì)價(jià)的證券交易所”，這個(gè)利好已經(jīng)寫(xiě)入“粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要”了，但估計(jì)會(huì)再宣布一次，比如宣布啟動(dòng)籌備。

? ??中國(guó)希望啟動(dòng)“印股票的時(shí)代”。但由于深滬股市注冊(cè)制改革遲遲沒(méi)有全面推開(kāi)，為了維持A股的“政策底”，必須控制擴(kuò)容速度。所以，深滬股市相對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)直接融資的需求來(lái)說(shuō)，帶有花瓶性質(zhì)，中看不太中用。

? ??所以，類似阿里、騰訊、百度、美團(tuán)、京東、拼多多才會(huì)在境外上市。紐約證券交易所、納斯達(dá)克、美國(guó)證券交易所、港交所，這四大市場(chǎng)一直在給深滬股市“補(bǔ)臺(tái)”。

? ??阿里最近在香港做了第二上市。這里面有兩個(gè)政策含義：第一，給美國(guó)人看，如果你不給中概股公平地位，中概股就會(huì)回歸香港；第二，給香港人看，這事實(shí)上是中央在經(jīng)濟(jì)上支持香港。

? ??最近兩天，國(guó)家財(cái)政部在香港發(fā)行60億美元的國(guó)債，其實(shí)也是在力挺香港。

? ??未來(lái)只靠香港，能不能滿足國(guó)家融資的需要？

? ? 顯然需要一個(gè)備份。而設(shè)立人民幣計(jì)價(jià)的澳門(mén)證券交易所，就有這個(gè)政策含義。

? ??當(dāng)然，人民幣計(jì)價(jià)的目的有兩個(gè)：第一，跟香港錯(cuò)位發(fā)展，不直接正面競(jìng)爭(zhēng)；第二，可以增加人民幣在國(guó)際市場(chǎng)的用途，有利于人民幣國(guó)際化。

? ??要知道，香港是人民幣最大離岸市場(chǎng)。如果人民幣計(jì)價(jià)的澳門(mén)證券交易所推出，肯定會(huì)分流香港的人民幣流量，也會(huì)分流新加坡的人民幣流量。

? ??這對(duì)于澳門(mén)顯然是重大利好。澳門(mén)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)一直很單一，靠博彩和旅游，而金融業(yè)則為博彩、旅游服務(wù)。如果有了交易所，金融業(yè)有可能反客為主。這對(duì)于澳門(mén)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，當(dāng)然極為有利。

? ??這個(gè)利好，還會(huì)傳遞到旁邊的珠海。

3、深圳及其周邊

? ??2020年8月26日，是深圳特區(qū)成立40周年。根據(jù)“過(guò)生日、有禮物”的規(guī)律，深圳2020年肯定有利好降臨，只是什么內(nèi)容說(shuō)不好。

? ??往小了說(shuō)，“前海合作區(qū)+自貿(mào)區(qū)”的雙擴(kuò)容，已經(jīng)醞釀很久，應(yīng)該會(huì)在2020年落地。

? ??往大了說(shuō)，則深圳有可能擴(kuò)容，也就是增加面積。

? ??根據(jù)中國(guó)的城市劃分等級(jí)，城區(qū)超過(guò)500萬(wàn)常住人口的叫“特大城市”，城區(qū)超過(guò)1000萬(wàn)常住人口的叫“超大城市”。在這兩類城市里，面積最小的就是深圳。

? ??廈門(mén)、海口雖然也很小，但城區(qū)常住人口都沒(méi)有超過(guò)500萬(wàn)，跟深圳完全不是一個(gè)等級(jí)。

? ??8月18日“社會(huì)主義先行示范區(qū)”的利好落地后，深圳定位獲得全面提升，事實(shí)上成為跟北京、上海一個(gè)量級(jí)的城市，超過(guò)了廣州。仔細(xì)閱讀中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布的文件，你會(huì)發(fā)現(xiàn)以深圳1997平方公里（加上深汕合作區(qū)也不過(guò)2400多平方公里）的陸地面積，很難承載這些利好和使命。

? ??而十九屆四中全會(huì)通過(guò)的“若干重大問(wèn)題的決定”明確提出：優(yōu)化行政區(qū)劃設(shè)置，提高中心城市和城市群綜合承載和資源優(yōu)化配置能力。

? ??所以我們有理由做出一個(gè)重要推測(cè)：擔(dān)負(fù)了重要使命的深圳，早晚會(huì)擴(kuò)容。而且早擴(kuò)容比晚擴(kuò)容要更好。

? ??如果擴(kuò)容，哪里最有可能納入深圳？

? ? 中國(guó)的行政區(qū)劃調(diào)整，歷來(lái)有兩個(gè)重要原則——很少跨越地理單元、要考慮扶貧。所以，珠江口東岸比西岸幾率大，惠州的幾率比東莞大。至于惠州內(nèi)部，則是南部臨深的幾率超過(guò)北部。

? ??當(dāng)然，如果官方有意大手筆、一次性解決深圳發(fā)展的瓶頸問(wèn)題，則“深莞惠”合并，或者“深莞惠+汕尾”合并，這是上策。因?yàn)闁|莞對(duì)深圳很重要，事實(shí)上已經(jīng)成為深圳產(chǎn)業(yè)鏈條的重要組成部分。

? ? 未來(lái)已來(lái)，不管您在哪個(gè)城市，不管您從事哪個(gè)行業(yè)，在國(guó)家大的宏觀調(diào)控下，人人都會(huì)有機(jī)會(huì)參與；把握當(dāng)下，做好自己手上的工作才有機(jī)會(huì)出彩。就如深圳蘭韻，近三十年深耕企業(yè)形象設(shè)計(jì)，VI全案設(shè)計(jì)；幫助無(wú)數(shù)的企業(yè)在塑造品牌康莊大道上默默奉獻(xiàn)！